Надоело ютиться в маленькой комнатке? А скромная кухонька не вмещает всю семью за обедом? Объединение балкона или лоджии с комнатой — прекрасное решение для увеличения жилого пространства в квартире. Вы не только получаете дополнительные метры, но и красивый интерьер не «как у всех». Иногда за счет лоджии увеличивают пространство кухни, устраивая на балконе обеденную зону.
Объединение балкона или лоджии с жилой частью квартиры считается перепланировкой, которая обязательно должна быть согласована с БТИ (см. ЖК РФ от 13.07.15). Для этого необходимо предоставить проект перепланировки с теплотехническими расчётами, схемами утепления балкона или лоджии, техзаключение от проектировщиков дома.
Если вы сомневаетесь, стоит ли узаконивать перепланировку, то возможные последствия при самовольном решении в виде штрафа, отсутствия гарантий в безопасности, сложностей при продаже и приватизации жилья, должны развеять все сомнения. Принимая решение о перепланировки, следует хорошо понимать, к чему может привести неправильно проведённая реконструкция:
ЮНИС-ГРУПП качественно выполнит монтажные работы по объединению балкона или лоджии с комнатой по готовому проекту перепланировки или разработает проект для вас.
Важно понимать, что теперь балкон становится продолжением жилого пространства и попадает в одну климатическую зону с вашей квартирой. Поэтому балкон должен быть тёплым. Как этого добиться?
Во-первых, остекление. Рекомендуем окно с двухкамерным стеклопакетом, с покрытием TOP-N и заполненный инертным газом (окно Optima, Expert, Premium или Premium+) для дополнительной теплоизоляции. Надёжная немецкая фурнитура Roto NT и дорогой уплотнитель Semperit обеспечат хороший прижим и герметичность — это полностью исключит риск продувания окон.
Во-вторых необходимо позаботиться об утеплении самого балкона. Начинаем с гидроизоляции, чтобы утеплитель не намокал и не терял своих свойств. Для утепления балкона мы используем сочетание современных и долговечных материалов Пеноплекса и фольгированного Пенофола. Утеплитель необходимо проложить по всему балкону, включая парапет, потолок, пол, боковые стены.
В-третьих, теплый пол — идеальное решение для дополнительного отопления. Другой вариант — инфракрасные потолки: нагреваются предметы, а не воздух.
Уровень пола на балконе обычно на 15 см ниже, чем в квартире. Совмещение с комнатой требует выравнивания и подъёма пола на балконе на нужную высоту, а порожек можно замаскировать с помощью подиума.
Согласно правилам пожарной безопасности запрещается сносить часть стены, которая была под окном, но согласовать присоединение балкона возможно, если между комнатой и лоджией установить прозрачную раздвижную перегородку (французское окно).
Для чистовой отделки необходимо также выровнять стены. Этого добиться можно при помощи обшивки стен панелями из ПВХ, гипсокартона или деревянной вагонки.
Объединив комнату с балконом вы получаете дополнительные метры жилплощади, больше воздуха и света. Это интересный дизайнерский ход — вы можете оборудовать на балконе гардеробную, тренажёрный зал, библиотеку, смотровую площадку, обеденную или барную зону.